mit dieser Broschüre möchten wir Sie über die aktuellen Planungen zur Erschließung des Baugebietes "Auf dem Hollunder" in Körle informieren.

Nachdem vor wenigen Jahren die Erschließung des Baugebietes Nr. 7 "Das Mühlenfeld" in Körle abgeschlossen wurde, standen die gemeindlichen Gremien vor der Entscheidung, ob und wo neue Bauflächen ausgewiesen werden sollten. Nach Abwägung aller Aspekte fiel die Wahl auf das nun beplante Gebiet mit der Bezeichnung "Auf dem Hollunder".

Vor allem die günstige Lage in der Nähe unseres Kindergartens, der Grundschule, der Berglandhalle und der Sportanlagen haben für diesen Standort gesprochen.
Die schöne Lage oberhalb des Ortszentrums mit einem schönen Fernblick vom Quillerwald bis zu den Langenbergen oberhalb Baunatal ist sicherlich auch für Sie sehr ansprechend und wir denken, hier findet jeder einen den individuellen Wünschen entsprechenden Bauplatz.

Die Schaffung von Bauflächen setzt verantwortungsbewusstes Denken und Handeln voraus. Die Gemeinde Körle hat bei den Planungen zu diesem Baugebiet einen neuen Weg beschritten, der zu einem umweltbewussten und zukunftsorientierten Umgang mit Energieträgern durch Bau der zentralen Heizungsanlage führt und der Versiegelung von Flächen mit den bekannten Konsequenzen wie Jahrhunderthochwasser etc. durch Versickerung von Regenwasser entgegenwirkt.

Diese Vorgaben für das neue Baugebiet entsprechen den Beschlüssen der Gemeinde- vertretung und ich bin davon überzeugt, dass ein Baugebiet mit diesen Projekten Zukunft haben wird. Um Ihnen die Argumente für diese Besonderheiten näher zu bringen und einen erweiterten Einblick in die planungsrechtlichen Festsetzungen zu gewähren, hat sich die Gemeinde Körle für die Herausgabe dieses Informationsheftes entschieden. Selbstverständlich beantworte ich, ebenso wie die Mitarbeiter der Gemeindeverwaltung, Ihre Fragen auch gern in einem persönlichen Gespräch.

Ich wünsche, dass sich Ihre mit dem Bau eines Eigenheimes verbundenen Erwartungen in Körle bald realisieren und sich alle neuen Bürgerinnen und Bürger in Körle gut ein- leben.

Es grüßt Sie herzlich

Ihr

Körle mit den Ortsteilen Empfershausen, Lobenhausen und Wagenfurth ist der Wohnort von ca. 2.900 Einwohnern und zählt damit zu den kleinen Gemeinden des Schwalm-Eder-Kreises. Die Fläche der Gemeinde Körle umfasst 17,5 km².

Eine günstige Lage im Dreieck zwischen Kassel, Melsungen und Baunatal garantiert in jede Richtung kurze Wege und ist bereits in der Vergangenheit Grund für viele Bauinteressenten gewesen, sich in der Gemeinde an der Fulda und am Rande des Naturparks Meißner-Kaufunger Wald niederzulassen.

Die Infrastruktur hält jedem Vergleich mit anderen Gemeinden dieser Größenordnung stand und bietet den Bürgern alles, was für den täglichen Lebensbedarf gewünscht wird. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, örtliche Handwerksbetriebe und Dienstleister stehen zur Verfügung. Die medizinische Versorgung wird durch zwei praktische Ärzte, zwei Zahnärzte, eine Apotheke sowie durch Massagepraxen und Krankenpflegedienste sichergestellt.

Das Angebot öffentlicher Einrichtungen umfaßt beispielsweise die Gemeindeverwaltung, den Kindergarten inklusive der Hortgruppe, die Grundschule, die Musikschule, die Jugendpflege, die Gemeindebücherei und die Berglandhalle, die vom Großteil der örtlichen Sportvereine genutzt wird.

Die verkehrsmäßige Erschließung erfolgt in erster Linie über die B 83 Richtung Kassel und Melsungen, sowie über die Landesstrasse 3221 in Richtung Guxhagen und Baunatal. Der öffentliche Personennahverkehr bietet durch die Schienennahverkehr ebenfalls gute Anbindungen ab dem Bahnhof Körle in Richtung Kassel und Melsungen. Der Bau einer Regiotram nach Kassel ist in Planung.

Zur Vorstellung einer Gemeinde gehören selbstverständlich auch die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Hier bieten die Vereine ein sehr breites Spektrum an Betätigungsfeldern. Eine aktuelle Vereinsliste ist in dieser Informationsschrift zu finden. Für die Individualisten bietet z.B. der Radweg
R 1 idyllische Strecken per Rad oder Inlinern entlang der Fulda und der Spaziergänger wird die umliegenden Waldgebiete zu schätzen wissen. Ein noch weitreichenderes Freizeitangebot findet sich darüber hinaus im nahegelegenen Melsungen und in der Stadt Kassel.

Noch ein paar Zahlen aus der Statistik: Die Gemarkung der Gemeinde Körle umfaßt 13 % besiedelte Fläche, 47 % landwirtschaftliche Fläche, 36 % Waldfläche, der Rest besteht aus Straßen-, Wasser- und sonstigen Flächen.

Die Arbeitslosenquote beträgt zur Zeit 7,3 %.

Die Gemeindevertretung setzt sich aus 15 Mitgliedern zusammen ( 9 SPD, 3 CDU, 1 Bündnis 90/Die Grünen, 1 F.D.P., 1 fraktionslos).

Bedingt durch die negativen Auswirkungen der bisher üblichen Regenwasserableitung von versiegelten Flächen auf die Enwässerungsnetze und den Wasserhaushalt, hat in der Fachwelt ein Umdenken zur Versickerung in den Untergrund stattgefunden. Es geht so weit, dass ohne einen Rückhalt des Regenwassers mit dem Zweck der Versickerung oder geregelten Abgabe ein Bebauungsplan nicht zur Ausführung kommen kann.

Für das Baugebiet "Auf dem Hollunder" wurden nach Versickerungsversuchen Gutachten erstellt, die die Bodendurchlässigkeit der Flächen bestätigen.

In den textlichen Festsetzungen des am 21.02.2000 beschlossenen Bebauungs-planes ist festgelegt, dass die Entwässerung des Oberflächenwassers über Rigolen zu erfolgen hat.

Die Bauherrn haben auf ihrem Grundstück für die Regenwasserentsorgung ein Mulden-Rigolen System zu erstellen. Hierbei handelt es sich um eine begrünte Mulde mit einer darrunterliegenden Rigole (kiesgefüllter Graben). Der Zulauf zur Mulde erfolgt oberirdisch oder aus dem Überlauf einer vorgeschalteten Regenwassernutzungsanlage (Zysterne).

In der Mulde erfolgt eine erste Zwischenspeicherung. Die Sohle der Mulde besteht aus einer ca. 30 cm starken aufgearbeiteten Oberbodenschicht (Mutterboden). Diese Mutterbodenschicht besitzt das entscheidende Rückhaltevermögen gegenüber Schmutzstoffen für das Grundwasser. Die Einstauhöhe in der Mulde darf 30 cm nicht übersteigen. Nach Durchsickerung der Oberbodenschicht gelangt das Wasser in die Rigole. Die Rigole kann in verschiedenen Ausführungen angelegt werden. Z.B. als mit Filtervlies ummantelte Kiesschicht (16-32) oder als Filterkörper aus Polypropylen mit noch mehr Porenvolumen als der zuvor genannte Kies.

Die Bemessung der Rigole erfolgt nach dem Arbeitsblatt ATV-A 138 vom

November 1999.

Es ist beabsichtigt, alle Bauherrn durch das Ing. Büro der Gemeinde eine kostenlose Information zukommen zu lassen, die Ihnen jede Unsicherheit vor der Anlage nehmen wird und gleichzeitig eine Anleitung zur Selbstinstallation sein wird.

In jedem Fall ist vor Verfüllung der Versickerungsanlage eine Abnahme bei der Gemeindeverwaltung Tel. 05665/9498-16 zu beantragen.

Seit dem 01.01.1996 hat sich die Eigenheimförderung grundlegend geändert.

Die von der steuerlichen Progession abhängige Förderung wurde durch die progressionsfreie Eigenheimzulage ersetzt.

Durch die Eigenheimzulage wird u.a. die Herstellung oder die Anschaffung eines neugebauten Einfamilienhauses gefördert.

Die Eigenheimzulage, die jährlich ausgezahlt wird umfasst

den Fördergrundbetrag

Die Grundförderung beträgt:

5% der Herstellungs- bzw. Anschaffungskosten (einschließlich Grund und Boden) bis zu einer Höhe von 100.000,00 DM.

Das sind maximal 5.000,00 DM im Jahr.

Die Kinderzulage beträgt:

2 % der Kosten, höchstens jedoch 500,00 DM im Jahr.

Die Zulage wird für den Einbau energiesparender Techniken (Wärmepumpen, Solar- oder Wärmerückgewinnungsanlagen) gewährt.

Daneben wird der Niedrigenergiehaus-Standard mit 400,00 DM im Jahr gefördert. Um diesen Standard zu erreichen, müssen die Anforderungen der Wärmeschutzverordnung um mindestens 25 % unterschritten werden. Beim Neubau können beide Ökozulagen zusammen in Anspruch genommen werden.

Einkommensgrenzen

Die Förderung läuft über 8 Jahre. Die Eigenheimzulage wird 1 Monat nach Bekanntgabe des Bescheides bezahlt. Für die weiteren Jahre erfolgt die Zahlung jeweils am 15. März. Wenn Änderungen eintreten, wie die Geburt eines Kindes, so wird dies ab dem entsprechenden Jahr berücksichtigt.

bei der Gemeinde Körle:                 Herr Werner Glöckner, ( 05665 949816

Das Baugebiet umfasst 91 Bauplätze, die in zwei Abschnitten erschlossen werden. Der Preis pro qm vollerschlossener Baufläche liegt im Gebiet WA 1 bei 111,- DM und in den Gebieten WA 2 und WA 3 bei 125,- DM. Darin enthalten ist neben den Kosten für Grundstück, Straßenbau, Wasserversorgung, Kanalisation, Straßenbeleuchtung und naturschutzrechtliche Ausgleichsmaßnahmen auch der Anschlussbeitrag für die Nahwärmeversorgung.

Vom Baugebiet sind wichtige Einrichtungen wie Kindergarten, Schule, Sportplatz und Berglandhalle in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Der Schulbus zur Gesamtschule Guxhagen hält ebenfalls in nächster Nähe. Diese Standortvorteile werden vor allem Familien sicher zu schätzen wissen.

Anprechpartner in Bauangelegenheiten: Herr Glöckner, Tel. 05665 949816

Kreisausschuß des Schwalm-Eder-Kreises, 
Parkstr.6, 34576 Homberg Tel. 05681 7750, 

Ansprechpartner im Bauamt: Herr Stöcker, Tel. 05681 775295
Wohnungsbauförderung, Herr Wettlaufer, Tel. 05681 775281

Katasteramt Melsungen, 
Fritzlarer Str. 63, 34212 Melsungen, Tel. 05661 73800

Ortsgericht Körle, Im Mülmischtal 2, 34327 Körle, Tel. 05665 949815

Ansprechpartner Herr Sohl

Die Dachneigung beträgt in allen Gebieten 22° bis 48°.

Die blauen Linien in den Grundstücken (Baugrenzen) grenzen die Baufelder ab. Innerhalb dieser Linien ist eine Bebauung möglich. Ist an der Rückfront der Grundstücke keine Baugrenze vorgegeben, wird die maximale Bautiefe mit 16 m festgesetzt.

Die Firstrichtung ist auf allen Grundstücken frei wählbar.

Es sind alle Dachformen zulässig. Dachgaupen sind zulässig, sofern sie nicht mehr als 1/3 der jeweiligen Dachfläche einnehmen. Der Mindestabstand von der

Giebelseite muss 2,50 m betragen. Die Dächer sind als Ziegeldächer oder begrünte

Dächer herzustellen. Als Ziegelfarbe sind gedeckte Farbtöne ortsüblicher Art zu-lässig (rot, dunkelbraun, anthrazit, dunkelblau o.ä.)

Stellplätze und Grundstückszufahrten sind aus offenporigem Material auf versiegelungsoffenem Untergrund zu erstellen.

Pro Grundstück ist nur eine Zufahrt und ein Zugang in erforderlicher Breite zulässig.

Die Anzahl der zu errichtenden Stellplätze richtet sich nach der gemeindlichen Stellplatzsatzung. Gefordert wird bei Einfamilienhäusern 1 Stellplatz pro Wohnung und bei Mehrfamilienhäusern 1,5 Stellplätze je Wohnung. Bei anderer Nutzung ist bei der

Gemeinde anzufragen, bzw. die Satzung einzusehen.

Der schnelle Weg zur richtigen Vernetzung

Sie wollen bauen!

Denken Sie bitte rechtzeitig an die Realisierung eines telekommunikationstechnischen Netzabschlusses in Ihrem Neubau und lassen Sie uns das wissen!

Für unsere Arbeitsvorbereitung benötigen wir einen Lageplan (Katasterplan) mit den eingezeichneten Hausumrissen (Kopie genügt).

Zusätzlich brauchen wir von Ihnen Informationen über die Anzahl der Wohneinheiten.

Rechtsgrundlage und damit Voraussetzung für Ihren Anschluss ist die Grundstücks-
eigentümererkärung. Wir bitten diese Erklärung unterschrieben möglichst bald bei uns abzugeben.

Sie stellen uns ein bauseits nach den gültigen Regeln der Technik verlegtes, zur Hauswand hin abgedichtetes Kunststoffrohr (HDPE-Rohr DN 50) bis zur Grund-
stücksgrenze zur Verfügung, in das Telefonkabel eingezogen werden können (Bild).

Die hierfür notwendige Haftungsausschlusserklärung erhalten Sie bei Ihrer Gemeindeverwaltung in Körle.